משכנתא למבוגרים – פתרון
אם האתגר הגדול ביותר העומד בפני צעירים הוא רכישת דירה והדרך בה רובם עושים זאת בסופו של דבר היא באמצעות משכנתא, בגיל מבוגר האתגרים הם אחרים. בגיל מבוגר אדם נמצא בד"כ עם נכס בידו, הדירה עליה סיים כבר לשלם את המשכנתא, אך הכנסותיו יורדות. לאחר פרישה לגמלאות ההכנסה החודשית יורדת לא מעט כך שהאתגר הוא בעיקר שמירה על רמת חיים כפי שהיתה קודם. אתגרים גדולים עוד יותר הם עזרה לילדים ברכישה משמעותית או עמידה בהוצאה גדולה כמו מעבר לדיור מוגן. משכנתא למבוגרים הנקראת גם משכנתא הפוכה היא פתרון בו יכולים אותם מבוגרים שבבעלותם נכס להשתמש.
מהי בדיוק משכנתא למבוגרים?
משכנתא למבוגרים או משכנתא הפוכה היא הלוואה לכל מטרה המיועדת לבני 60 ומעלה אשר כאמור בבעלותם נכס שסיימו את החזר המשכנתא עליו. לצורך ההלוואה הנכס משועבד וההלוואה ניתנת כסכום חד פעמי או בפעימות אם רוצים בכך. חשוב לציין שהשעבוד מהווה ביטחון בלבד. הנכס נשאר בבעלות מלאה של מקבלי המשכנתא כך שהם יכולים לגור בנכס או להשכיר אותו. הסכום המקסימלי להלוואה תלוי בגילו של הלווה, כאשר ככל שגילו מבוגר יותר כך הסכום שיוכל לקחת יכול להוות אחוז גבוה יותר מערך הנכס. ההחזר כולו נעשה עם מכירת הנכס, בין אם ע"י הלווה ובין אם ע"י יורשיו אם המכירה נעשית לאחר מותו כשהריבית מחושבת בדומה לריבית של משכנתא.
חשיבות ההתייעצות עם יועץ משכנתאות
על פניו משכנתא למבוגרים היא אופציה טובה לבני 60 ומעלה אשר בבעלותם נכס. עדיין חשוב להשוות בין התנאים שנותנים גופים פיננסיים שונים המציעים את ההלוואה. כיוון שהריבית מחושבת באופן דומה לריבית של משכנתא, גם כאן, כמו במשכנתא רגילה, חשוב לבנות תמהיל משכנתא ולראות איך היא מחושבת, מהו החלק צמוד מדד, האם בריבית משתנה או קבועה וכו". לכן גם משכנתא למבוגרים מומלץ לבחון בליווי של יועץ משכנתאות המתמחה גם בסוג הלוואה זה. כאן יש לקחת בחשבון דברים שאינם נלקחים בחשבון במשכנתא רגילה ולהיפך לכן ניסיונו של יועץ המשכנתאות במשכנתא זו הוא חשוב.
ניר עילם הוא יועץ משכנתאות מנוסה המלווה את לקוחותיו במקצועיות רבה עד למציאת המשכנתא המתאימה ביותר עבורם, כולל משכנתא הפוכה. מוזמנים ליצור קשר.
