משכנתא למשפרי דיור – תנאים
רבים קונים את הדירה הראשונה שלהם כשהם עוד זוג ללא ילדים או זוג עם ילד אחד. באופן טבעי בד"כ המשפחה מתרחבת ולאחר מספר שנים עולה הצורך בדירה מרווחת יותר. לעיתים יש גם מעבר לאזור נוח ומתאים יותר לגידול ילדים, פרמטר נוסף שיכול להעלות את ערך הדירה. לרוב למעוניינים לקנות דירה חדשה ולמכור את הקיימת יש כבר משכנתא ועליהם למצוא את הפתרון הטוב ביותר עבורם ללקיחת משכנתא עבור הדירה החדשה. יש כמה אפשרויות לגבי משכנתא למשפרי דיור. מומלץ להתייעץ עם יועץ משכנתאות בעל ניסיון כדי להבין מהי האפשרות הטובה ביותר עבורכם ובכלל למצוא את המשכנתא בתנאים המתאימים לכם ביותר.
מהן האפשרויות לגבי משכנתא למשפרי דיור?
כאשר אתם מנסים למכור דירה ובמקביל לא רוצים לפספס את העסקה של רכישת דירה מסוימת שהיא עבורכם דירת החלומות, אחת האפשרויות היא להמשיך לשלם את המשכנתא הקיימת ובמקביל להתחיל לשלם את המשכנתא החדשה. זוהי הוצאה שיכולה להיות כבדה עבור רוב האנשים. לכן, כשמדובר על משכנתא למשפרי דיור בנקים נותנים בחלק גדול מן המקרים את האפשרות ל"גרייס"- דחיית תשלומי הקרן של המשכנתא החדשה עד למועד שנקבע שיכול להיות אפילו מועד מכירת הדירה הקיימת. עם זאת יש לזכור שאת הריבית על המשכנתא מתחילים לשלם מיידית. במקרה בו הצלחתם למכור את הדירה הקיימת לפני רכישת הדירה החדשה ניתן לעשות סילוק המשכנתא הישנה. אם תנאי המשכנתא הנוכחית שלכם טובים ומתאימים למצב השוק ניתן לעשות גם גרירת משכנתא- להעביר את המשכנתא הקיימת לדירה החדשה.
להתייעץ עם מומחה בתחום לגבי הפתרון המתאים
כיוון שישנן כמה אופציות לגבי משכנתא למשפרי דיור, מומלץ מאוד לא להחליט לבד אלא לבחון את הדברים עם יועץ משכנתאות בעל ניסיון רב. הוא יוכל קודם כל לבחון את תנאי המשכנתא הנוכחיים שלכם ולראות האם הם טובים ומתאימים לתנאי השוק היום כך שיהיה לכם משתלם לעשות גרירת משכנתא. אם לא, הוא יראה מה כדאי לכם לעשות, האם יש לכם סיכוי טוב לקבלת גרייס מהבנק והאם כדאי לעשות זאת או האם עדיף לעשות הלוואת גישור עד למכירת הדירה. מעבר לכך הוא יבדוק מהו תמהיל המשכנתא המומלץ עבורכם ויסייע בחיפושה.
ניר עילם הוא יועץ משכנתאות פרטי בעל ניסיון של מעל 12 שנה בתחום וחבר בהתאחדות יועצי המשכנתאות בישראל. הוא מסייע במציאת המשכנתא הטובה ביותר גם במצבים מורכבים. מוזמנים ליצור קשר.
